Professioneller Terrassenbau in Zossen

Terrassenbau in Zossen: der Untergrund zwischen Talsandplatte und Notte-Niederung

Wer in Zossen eine Terrasse plant, kann auf zwei sehr verschiedene Untergründe treffen, die dicht beieinanderliegen. Die Notte zieht mitten durch die Kernstadt; die historische Burg stand auf einer Talsandinsel zwischen zwei Armen des Flusses. Rings um diese Niederung liegen Grundmoränen- und Talsandplatten mit überwiegend sandigen Böden, in der Niederung selbst grundwassernahe Gleye, Talsand und Torf, dazu vereinzelt alte Torfstiche im Bereich von Dabendorf. Der Aufbau kann deshalb schon zwischen Nachbargrundstücken an derselben Straße wechseln.

Für den Terrassenaufbau ist das die entscheidende Frage, und beantworten lässt sie sich nur am Grundstück. Gut abgestufter Sand ist ein dankbarer Untergrund, weil er Wasser ableitet und sich sauber verdichten lässt. In Niederungs- und Torflagen sowie auf aufgefüllten Flächen, etwa in der Waldstadt Wünsdorf, auf ehemaligen Militärarealen oder über alten Torfstichen, kann die Tragfähigkeit deutlich abweichen. Wir prüfen vor Ort, ob der Boden trägt, wie tief auszukoffern ist und wie hoch das Grundwasser zur Bauzeit steht. Auf entwässerten Moorböden sind Setzungen belegt; eine unmittelbar darauf gegründete Terrasse kann sich mit den Jahren ungleichmäßig absenken.

Zwei Rechtsfragen begleiten die meisten Terrassen. Erstens das Regenwasser: Nach dem Brandenburgischen Wassergesetz ist Niederschlagswasser zu versickern, soweit Belange nicht entgegenstehen; die Versickerungsfreistellungsverordnung (BbgVersFreiV) vom 25. April 2019 verlangt dafür unter anderem die allgemein anerkannten Regeln der Technik, einen Mindestabstand zum mittleren höchsten Grundwasserstand und die Versickerung über eine bewachsene Oberbodenschicht. Auf sandigen Lagen ist die Versickerung auf dem Grundstück der Regelfall, in Niederungslagen prüfen wir den verbleibenden Sickerraum. Zweitens der Baumschutz: Für Zossen gilt derzeit die Baumschutzverordnung des Landkreises Teltow-Fläming, die nicht nur das Fällen verbietet, sondern auch das Einwirken auf den Wurzelbereich, wenn dadurch Schäden entstehen können. Eine Auskofferung neben einem geschützten Baum kann deshalb genehmigungsrelevant sein, auch ohne Fällung; der Landkreis verweist dafür auf die DIN 18920. Zuständig ist die untere Naturschutzbehörde des Landkreises in Luckenwalde, nicht das Rathaus. Stand August 2026, im Einzelfall dort prüfen.

Ob Minibagger und Rüttelplatte bis an die Fläche kommen, hängt an der Lage. In den Neubaugebieten, den Gewerbelagen und der Waldstadt Wünsdorf mit ihren breiten ehemaligen Kasernenstraßen ist die Anfahrt meist unkompliziert. Im historischen Stadtkern mit engen Straßenquerschnitten, Parkdruck und schmalen Hofdurchfahrten wird häufiger getragen, und der Aushub braucht einen Zwischenplatz. Rund um die Seen bei Kallinchen und Zesch am See sind die Zuwege sandig und die Wendemöglichkeiten knapp.

Vom Betriebshof in Zeesen sind es je nach Ortsteil rund 12 bis 28 Kilometer, etwa 20 bis 45 Minuten je nach Tageszeit und Verkehrslage. Diese Spanne ist eine Orientierung, keine Ankunftszusage. Auch den Start nennen wir nicht nach Kalender: Die Erdarbeiten beginnen, sobald der Boden nicht mehr durchgefroren ist und sich der Aufbau sauber verdichten lässt. Planung, Aufmaß und Materialauswahl laufen unabhängig davon.

Ein Sonderfall betrifft nur einen Teil der Stadt: Im Sanierungsgebiet Innenstadt Zossen schreibt die Gestaltungssatzung für befestigte Flächen zwischen Gebäude und öffentlichem Straßenraum Granit-Mosaikpflaster vor, für Zufahrten Granit-Kleinpflaster. Ihr Geltungsbereich ist auf ausdrücklich benannte Straßen begrenzt, außerhalb gilt sie nicht; Festsetzungen eines Bebauungsplans können ihr vorgehen. Liegt Ihr Grundstück dort, klären wir die zulässige Ausführung vor der Materialauswahl.

Quellen: Merkblatt Nr. 5 der unteren Naturschutzbehörde des Landkreises Teltow-Fläming (Stand 14.04.2025), Versickerungsfreistellungsverordnung Brandenburg (BbgVersFreiV) vom 25.04.2019 und Gestaltungssatzung für das Sanierungsgebiet Innenstadt Zossen (zossen.de), abgerufen am 11.08.2026. Stand August 2026, im Einzelfall bei Landkreis und Stadt prüfen.