Professioneller Terrassenbau in Rudow

Terrassenbau in Rudow: Unterbau, Versickerung und der Ortskern als Sonderfall

Eine Terrasse ist nur so gut wie ihr Unterbau, und der fällt in Rudow von Grundstück zu Grundstück unterschiedlich aus. Unter dem größten Teil des Ortsteils liegt die Teltow-Hochfläche: eine Sanddecke über bindigem Geschiebemergel. Quer hindurch zieht die eiszeitliche Rinne des Rudower Fließes mit grundwassernahen, teils organischen Böden; nach Nordosten geht die Hochfläche in Talsand über. Zwei Baustellen wenige Straßen auseinander können deshalb auf ganz unterschiedlichem Untergrund liegen.

Aufbau und Stärke der Frostschutzschicht sowie die Entwässerung legen wir nach dem fest, was wir tatsächlich antreffen, nicht nach einem Regelaufbau. Bindiger Untergrund hält Wasser und ist frostempfindlich; nass verdichtet er leicht und nimmt Fahrspuren an, was auch die Baustellenlogistik betrifft. Liegt die Fläche im Bereich der Rinne, prüfen wir Tragfähigkeit und Setzungsrisiko, bevor Unterbau und Randeinfassung feststehen. Auf Talsand rückt dagegen die Frage nach vorn, wohin das Oberflächenwasser geordnet abgeführt wird.

Zwei Regelwerke reden bei der Planung mit. Nach der Niederschlagswasserfreistellungsverordnung vom 24. August 2001 ist das Versickern von Niederschlagswasser auf dem eigenen Grundstück außerhalb von Wasserschutzgebieten erlaubnisfrei, solange die Bedingungen der Verordnung eingehalten werden; Wege-, Hof- und Stellplatzflächen von Wohngrundstücken sind dort ausdrücklich genannt. Entscheidend sind der Mindestabstand von einem Meter zwischen Versickerungsanlage und dem höchsten zu erwartenden Grundwasserstand – in Rinnennähe nicht überall zu halten – und bei Mulden eine mindestens 30 Zentimeter starke bewachsene Oberbodenschicht; auf Altlast- und Verdachtsflächen ist die Versickerung ausgeschlossen. Dazu kommt die Baumschutzverordnung: Versiegeln mit wasserundurchlässiger Decke, Abgrabungen sowie Verdichten durch Befahren oder Lagern von Baumaterial gelten im Wurzelbereich – Kronentraufe zuzüglich 1,5 Meter – nach § 4 Absatz 2 als verbotene Störung.

Im historischen Ortskern stehen die Häuser nach der Broschüre des Bezirksamts etwa drei bis fünf Meter hinter der vorderen Grenze; dahinter liegen große Höfe und Gärten mit ehemals landwirtschaftlichen Nebengebäuden – viel Fläche, aber teils schmale Tordurchfahrten. In den jüngeren Einfamilienhausgebieten stehen die Häuser mit seitlichem Abstand, sodass meist Platz bleibt. Ob Maschinen bis an die künftige Terrasse kommen oder Material getragen wird, entscheiden wir beim Aufmaß zusammen mit der Baumsituation – im Wurzelbereich wird nicht befahren.

Ein Sonderfall betrifft nur einen Teil des Ortsteils: Für den historischen Ortskern mit Alt-Rudow, Prierosser Straße, Krokusstraße und Köpenicker Straße gilt eine städtebauliche Erhaltungsverordnung nach § 172 Absatz 1 Nummer 1 BauGB. Dort ist auch die Veränderung von Außenanlagen genehmigungspflichtig, ausdrücklich Zuwegungen und Pflasterung; Vorgärten sollen nach der Broschüre des Bezirksamts (Stand 01/2025) gärtnerisch gestaltet bleiben. Außerhalb des Geltungsbereichs greift das nicht – ob ein Grundstück dazugehört, fragen wir vor der Planung beim Stadtentwicklungsamt Neukölln nach.

Zwischen unserem Betriebshof in Zeesen und Rudow liegen grob 25 bis 30 Straßenkilometer; je nach Tageszeit und Verkehrslage sind dafür etwa 30 bis 45 Minuten anzusetzen. Diese Werte sind eine Spanne, keine zugesagte Ankunftszeit. Auch den Baustart machen wir nicht an einem Datum fest, sondern am Zustand des Bodens: Wir beginnen, wenn der Untergrund aufgetaut ist und sich das Planum verdichten lässt, ohne aufzuweichen.

Quellen: Niederschlagswasserfreistellungsverordnung Berlin vom 24.08.2001, Berliner Baumschutzverordnung (§§ 3 und 4) und Broschüre zur Erhaltungsverordnung Ortskern Rudow des Bezirksamts Neukölln (Stand 01/2025), abgerufen am 09.08.2026. Geltungsbereich und Auflagen im Einzelfall prüfen.