Terrassenbau in Schönefeld

Terrassenbau in Schönefeld: Untergrund, Versickerung und Schutz des Wurzelbereichs

Eine Terrasse ist nur so gut wie das, was unter ihr liegt, und in Schönefeld ist das nicht überall dasselbe. Landeskundlich liegt der Ort auf der Teltow-Platte, einer Grundmoränenhochfläche aus der Weichsel-Kaltzeit, deren Ränder nach Westen und Nordwesten ins Glasowbachtal und nach Osten in die Flutgrabenaue abfallen. Verbreitet ist gut tragfähiger, durchlässiger Sand; stellenweise liegt bindiger Geschiebelehm oder Geschiebemergel darunter, und in gewachsenen Ortslagen trifft man auf aufgefüllte Böden. Diese drei Fälle verlangen drei verschiedene Aufbauten.

Vor dem Angebot öffnen wir den Untergrund. Auf gewachsenem Sand trägt der Boden gut, das Tragschichtpaket lässt sich schlank halten. Über bindigen Schichten setzen wir die Frostschutzschicht stärker an und planen zusätzlich die Entwässerung des Aufbaus, sonst drohen Frosthebungen und ungleichmäßige Setzungen. Trifft man auf eine ältere Auffüllung, wird sie im Terrassenbereich ausgeräumt oder die Gründung angepasst, weil solche Schichten unter Last nachgeben. Wir klären dabei ebenso Anschlusshöhen an das Haus, Gefälle und die Abfuhr des Aushubs.

Rechtlich zählt beim Terrassenbau vor allem das Regenwasser. Die Gemeinde Schönefeld führt eine eigene Niederschlagswasserentsorgungssatzung, deshalb planen wir die Versickerung von Anfang an mit, ob über Mulde, Rigole oder versickerungsfähigen Belag; den aktuellen Satzungstext holen wir bei Bedarf bei der Gemeinde ein (Stand 09.08.2026, im Einzelfall prüfen). Dass Versickerung nicht überall gleich gut funktioniert, zeigt eine Mitteilung der Gemeinde vom 24.01.2023 zur öffentlichen Regenentwässerung in Großziethen: Dort reichen nach Darstellung des beauftragten Planungsbüros Mulden und Rigolen wegen der Boden- und Platzverhältnisse allein nicht aus, ergänzend ist unter anderem ein Versickerungsbecken vorgesehen. Für das einzelne Grundstück heißt das nicht, dass Versickerung ausscheidet; es heißt, dass wir die Aufnahmefähigkeit vor Ort prüfen. In einzelnen Bebauungsplänen gibt es zudem Festsetzungen zu wasser- und luftdurchlässigen Materialien. Und wo Bäume nah stehen, gilt die Baumschutzverordnung des Landkreises: Im Wurzelbereich, also auf der Fläche unter der Krone zuzüglich 1,50 Meter und bei Säulenformen 5 Meter, ist eine wasserundurchlässige Decke unzulässig.

Auf der Baustelle hängt viel an der Zufahrt. In den kleinteiligen Gartenstadt- und Dorfkernlagen sind Straßen eng und Seitenbereiche unbefestigt, in den jüngeren Wohngebieten und im Umfeld des Flughafens kommt man in der Regel gut heran. Wir klären vorab, wo Bagger und Kipper stehen, wo Platten und Pflaster zwischengelagert werden und wie der Aushub abgefahren wird. Stellflächen im Wurzelbereich von Bäumen scheiden aus, denn dort sind das Abstellen schwerer Fahrzeuge und das Lagern von Baumaterial nach der Verordnung untersagt.

Von Zeesen aus liegen die Ortsteile 15 bis 30 Kilometer entfernt; für die Fahrt setzen wir 25 bis 45 Minuten an, abhängig von Tageszeit und Verkehr rund um BER, A 113 und A 10. Auf die Minute genau können wir die Ankunft nicht zusagen, dafür einen verlässlichen Ablauf mit eigenem Team. Der Baubeginn richtet sich nach dem Auslöser: Wir gründen und verdichten, sobald der Untergrund frostfrei und nicht wassergesättigt ist, und unterbrechen, wenn anhaltender Frost einsetzt.

Quellen: Satzungsübersicht der Gemeinde Schönefeld (Niederschlagswasserentsorgungssatzung); Gemeindemitteilung „Regenentwässerung in Großziethen“ vom 24.01.2023; Baumschutzverordnung des Landkreises Dahme-Spreewald vom 28.09.2022, § 5; abgerufen am 09.08.2026.