Terrassenbau in Kleinmachnow

Terrassenbau in Kleinmachnow: Untergrund, Wasserableitung und Wurzelbereiche

Ein großer Teil von Kleinmachnow liegt auf der Teltow-Hochfläche, einer während der Weichsel-Kaltzeit entstandenen Grundmoränenplatte. Quer durch das Gemeindegebiet verläuft eine eiszeitliche Schmelzwasserrinne; in ihr liegen heute der Machnower See, das Bäketal, der Buschgraben und der 1906 eröffnete Teltowkanal. Auf den Hochflächenlagen nördlich und südlich des Kanals stehen in weiten Teilen bindige Grundmoränenböden an, Geschiebemergel beziehungsweise entkalkter Geschiebelehm über Schmelzwassersanden. Entlang der alten Rinne überwiegen dagegen sandige Talsande, stellenweise mit organischen Anteilen und mit geringerem Abstand zum Grundwasser. Zwei benachbarte Grundstücke können unter der Grasnarbe deshalb sehr verschieden aussehen.

Für eine Terrasse entscheidet dieser Unterschied, ob der Belag über die Winter eben bleibt. Bindiger Untergrund ist frostempfindlich; dann kommt es auf eine ausreichend bemessene, sauber verdichtete und seitlich entwässerte Frostschutzschicht an. Vor der Planung legen wir Schürfe an und sehen nach, was ansteht. Dabei prüfen wir, ob darüber eine Auffüllung liegt: In den Siedlungsteilen sind Grundstücke seit den 1930er Jahren oft mehrfach überbaut und umgelagert worden, der gewachsene Boden beginnt dann erst darunter. Aushubtiefe und Verdichtungsgrad halten wir fest, damit nachvollziehbar bleibt, worauf die Fläche steht.

Zwei Regelwerke reden beim Terrassenbau besonders häufig mit. Erstens die Wasserableitung: Nach der brandenburgischen Versickerungsfreistellungsverordnung (BbgVersFreiV) ist das Versickern von Niederschlagswasser nur dann von der wasserrechtlichen Erlaubnis freigestellt, wenn deren Anforderungen eingehalten sind – unter anderem eine mindestens 20 Zentimeter mächtige bewachsene Oberschicht und mindestens ein Meter Abstand zum mittleren höchsten Grundwasserstand. In Trinkwasserschutzzonen ist diese Freistellung eingeschränkt oder entfällt; die Lage klären wir über die Karten der unteren Wasserbehörde des Landkreises Potsdam-Mittelmark. Zweitens der Gehölzschutz: Die Gehölzschutzsatzung der Gemeinde Kleinmachnow untersagt in § 3 im Wurzelbereich geschützter Gehölze Abgrabungen, Aufschüttungen, Verdichtungen und Versiegelungen; im unbefestigten Bereich bis zwei Meter vom Stamm sind zusätzlich Befahren, Halten und Parken von Kraftfahrzeugen untersagt. Reicht die Terrasse an einen alten Baum heran, planen wir Handschachtung und Wurzelschutz ein und stimmen uns mit dem Fachdienst Gemeindegrün ab.

Die Grundstücke sind überwiegend tief geschnitten, mit Vorgarten, Hausgarten und altem Gehölz mitten in der Arbeitszone. Wie viel Maschine hineinpasst, entscheidet die Zufahrt: In aufgelockerten Lagen kommen Kleinbagger und Kipper häufig bis vor die Einfahrt, in den planmäßigen Siedlungen mit schmalen Parzellen arbeiten wir eher mit Kleingerät und kurzen Tragewegen. Liegt zwischen Fahrbahn und Zaun ein öffentlicher Grün- oder Bankettstreifen, ist das Befahren nicht ohne Weiteres zulässig; Überfahrt und Stellplatz für Container und Maschine klären wir vorab mit der Gemeinde.

Von unserem Betriebshof Im Gewerbepark 31 in Königs Wusterhausen, Ortsteil Zeesen, sind es rund 45 bis 55 Straßenkilometer nach Kleinmachnow, üblicherweise über A10 und A115. Je nach Verkehrslage liegt die Fahrzeit bei etwa 40 bis 60 Minuten, im Berufsverkehr darüber; eine Ankunftszeit sagen wir nicht zu. Mit dem Bau beginnen wir, sobald der Untergrund frostfrei und der Aushub nicht mehr wassergesättigt ist.

Für ein Teilgebiet der Sommerfeld-Siedlung, die Bürgerhaussiedlung Nord, gelten zusätzlich eine Erhaltungs- und eine Gestaltungssatzung; wo ein Bebauungsplan oder eine Gestaltungssatzung greift, gehen deren Festsetzungen zu Material und Gestaltung vor. Ob Ihr Grundstück darin liegt, klären wir vor der Materialauswahl. Stand 09.08.2026, im Einzelfall bei der Gemeinde prüfen.

Quellen: Satzung der Gemeinde Kleinmachnow zum Schutz des Gehölzbestandes (Gehölzschutzsatzung), Neufassung beschlossen am 16.05.2024; Verordnung über die erlaubnisfreie Einleitung von Niederschlagswasser in das Grundwasser durch schadlose Versickerung (BbgVersFreiV); Ortsrecht der Gemeinde Kleinmachnow (Erhaltungs- und Gestaltungssatzung für ein Teilgebiet der Sommerfeld-Siedlung/Bürgerhaussiedlung Nord); abgerufen am 09.08.2026. Trinkwasserschutzzonen und Überfahrten im Einzelfall bei der unteren Wasserbehörde des Landkreises Potsdam-Mittelmark beziehungsweise bei der Gemeinde prüfen.