Professioneller Terrassenbau in Grünheide

Terrassenbau in Grünheide (Mark): Aufbau auf Talsand, Umgang mit Niederung und Wurzelbereich

Wer in Grünheide (Mark) eine Terrasse plant, hat es meist mit einem von zwei sehr verschiedenen Baugründen zu tun. Weite Bereiche des Gemeindegebiets liegen auf der Talsandfläche der Berlin-Fürstenwalder Spreetalniederung, einem Teil des Berliner Urstromtals: sauberer, gut verdichtbarer Sand, stellenweise zu Dünenrücken aufgeweht. In den Rinnenlagen des Löcknitz-Systems und in Ufernähe der Seenkette stehen dagegen organische Nassböden an. Die Grenze zwischen beiden verläuft kleinräumig und kann mitten durch eine Straße gehen; sie folgt nicht den Ortsteilgrenzen.

Für den Unterbau ist das der entscheidende Punkt. Sauberer Talsand lässt sich gut verdichten und ist in der Regel frostsicher, was den Aufbau unter Platten und Pflaster begünstigt. Steht dagegen organisches Material an oder ist das Gelände aufgefüllt, rückt die Setzungsgefahr in den Vordergrund — dann ist der Boden im Bereich der künftigen Fläche auszutauschen, sonst wandern Platten und Randsteine über die Jahre. Wie tief das Grundwasser ansteht, lässt sich aus der Lage im Ort nicht ableiten; das ist grundstücksbezogen zu prüfen, in Ufernähe mit dem höchsten zu erwartenden Stand als Maßstab für tiefere Aushübe. Deshalb sehen wir uns den Aufbau vor dem Angebot im geöffneten Profil an, statt ihn zu schätzen.

Zwei örtliche Regeln bestimmen, wie die Fläche entwässert werden darf und wo sie liegen kann. Erstens reicht das Wasserschutzgebiet für das Wasserwerk Erkner in Teile des Gemeindegebiets hinein; in den Zonen III A und III B ist nach § 3 der Schutzgebietsverordnung das Einleiten oder Versickern von Niederschlagswasser in den Untergrund oder in Gewässer untersagt. Ausgenommen ist das breitflächige Versickern von Niederschlagswasserabflüssen gering belasteter Herkunftsflächen über die belebte Bodenzone einer ausreichend mächtigen, bewachsenen Oberbodenschicht — eine Rasenmulde oder eine Muldenrigole mit Oberbodenpassage ist in diesen Lagen also der gangbare Weg, ein Schacht, der die Deckschicht durchstößt, dagegen nicht. Zweitens der Baumschutz: Das Befestigen des durch die Kronentraufe begrenzten Wurzelbereichs mit einer wasserundurchlässigen Decke wie Asphalt oder Beton gilt nach der Baumschutzsatzung als Beschädigung, ebenso Abgrabungen, Ausschachtungen und Aufschüttungen. Reicht die Terrasse in den Kronenbereich eines geschützten Baumes, braucht sie eine Genehmigung — auch dann, wenn der Baum unversehrt bleibt.

Rund um Alt Buchhorst, Fangschleuse und in den Seelagen sind die Parzellen häufig tief und schmal, mit Altkiefern bis nah ans Haus und mit Gefälle zum Wasser. Daraus wird oft eine Terrasse mit Randeinfassung oder kleiner Stützkonstruktion statt einer schlichten ebenen Fläche. Ob Aushub und Material maschinell bewegt oder von Hand getragen werden, entscheidet die Zufahrt: unbefestigte Wege ohne Wendemöglichkeit sind hier keine Seltenheit, und der Platz für Container und Sandmieten will vorher festgelegt sein. Das klären wir vor Ort, nicht am Telefon.

Bis zu den einzelnen Ortsteilen sind es vom Betriebshof in Königs Wusterhausen OT Zeesen grob 25 bis 40 Kilometer und etwa 30 bis 50 Minuten Fahrzeit, je nach Verkehrslage auf der A10; beides sind Näherungen aus der Kartenlage und keine Zusage für die Ankunft. Mit dem Aushub beginnen wir, sobald der Boden nicht mehr durchgefroren ist und die Entwässerungsführung geklärt ist — dieser Auslöser trägt weiter als ein Kalenderdatum.

Quellen: Verordnung zur Festsetzung des Wasserschutzgebietes für das Wasserwerk Erkner vom 21.03.2019, zuletzt geändert durch Artikel 134 Absatz 5 des Gesetzes vom 05.03.2024, § 3; Baumschutzsatzung der Gemeinde Grünheide (Mark) vom 28.02.2020, § 3 Absatz 2. Abgerufen am 11.08.2026. Stand 11.08.2026, im Einzelfall prüfen.