Terrassenbau in Adlershof

Terrassenbau in Adlershof: Gründung auf Talsand und Auffüllung, Regenwasser, Baumbestand

Eine Terrasse verzeiht wenig, weil sie am Haus anschließt und Bewegungen im Belag sofort auffallen. Der Untergrund in Adlershof macht das zu einer Frage der Vorerkundung: Der Ortsteil liegt im Warschau-Berliner Urstromtal, unter der Oberfläche steht in weiten Teilen Talsand an. Darüber liegt in den früher gewerblich genutzten Bereichen eine vom Menschen geprägte Deckschicht aus Planierung und Bauschutt. Für einen solchen Teilbereich an der Otto-Franke-Straße nennt die Begründung zum Bebauungsplan XV-65 einen Grundwasserflurabstand von zwei bis fünf Metern.

Für den Aufbau heißt das: erst der Befund, dann die Konstruktion. Gewachsener Sand trägt nach ordentlicher Verdichtung, enggestufte Feinsande allerdings nur begrenzt; eine inhomogene Auffüllung setzt sich ungleichmäßig, und Punktfundamente müssen dann tiefer gegründet oder auf einem tragfähigen Horizont abgesetzt werden. Wir legen dafür Probeschachtungen an mehreren Stellen an, bestimmen danach Aufbaudicke und Frostschutzschicht und klären gleich das Gefälle vom Gebäude weg sowie den Anschluss an Sockel und Türschwelle.

Wohin das Regenwasser der Terrassenfläche geht, ist in Berlin geregelt. Nach dem Berliner Wassergesetz soll Niederschlagswasser grundsätzlich über die belebte Bodenschicht auf dem Grundstück versickern. Ohne wasserrechtliche Erlaubnis geht das nur nach der Niederschlagswasserfreistellungsverordnung: außerhalb von Wasserschutzgebieten und in der weiteren Schutzzone III B, nicht auf Altlasten- oder Altlastenverdachtsflächen und nur für Wasser bestimmter Flächen, in Zone III B etwa von nichtmetallischen Dachflächen und von Wege- und Hofflächen auf Wohngrundstücken. Technisch verlangt sie einen Meter Abstand zwischen Anlagensohle und Bemessungsgrundwasserstand, bei Mulden eine mindestens 30 Zentimeter starke bewachsene Oberbodenschicht, und sie schließt Trümmer- oder Bauschutt im Versickerungsraum aus: über alten Auffüllungen der Knackpunkt. Zuständig ist die Wasserbehörde der Senatsverwaltung, nicht der Bezirk. Stand 09.08.2026, im Einzelfall prüfen.

Steht ein alter Baum dort, wo die Terrasse hin soll, planen wir um ihn herum. Als zu schützender Wurzelbereich gilt die Bodenfläche unter der Kronentraufe zuzüglich 1,5 Metern, bei säulenförmigen Bäumen zuzüglich 5 Metern; das Befestigen der Bodenoberfläche mit einer wasserundurchlässigen Decke, Ausschachtungen und Aufschüttungen sind dort ausdrücklich als Störung benannt. Dazu kommt der Aushub: Boden muss aus dem Innenhof heraus, und in aufgefüllten Lagen ist vorab zu klären, wie das Material einzustufen und zu entsorgen ist. Zwischenlager und Abfuhr gehören deshalb ebenso in den Ortstermin wie der Weg für Bagger und Kipper.

Für die Anfahrt gilt: rund 23 bis 29 Kilometer ab Zeesen, 30 bis 50 Minuten über A 10 und A 113 oder über das Adlergestell. Wir nennen das als Spanne, nicht als Zusage. Den Start machen wir vom Zustand des Untergrunds abhängig: kein Frost mehr im Boden, keine Wassersättigung. Beides entscheidet über die Verdichtung mehr als ein Datum im Kalender.

In Adlershof führt die Denkmalliste außerdem ein Gartendenkmal: Vorgärten und einen Innenhof mit Brunnenanlage, um 1929, unter Anna-Seghers-Straße 118/133 und weiteren Adressen. Dort ist die Freifläche selbst das Denkmal; Wegebau, Terrasse und Einfriedung stimmen wir mit der unteren Denkmalschutzbehörde des Bezirksamts ab. Bäume eines Gartendenkmals fallen dabei nicht unter die Baumschutzverordnung, sondern unter das Denkmalrecht.

Quellen: Hinweisblatt 2 der Berliner Wasserbehörde zur Versickerung von Niederschlagswasser (Stand Juli 2025) mit Niederschlagswasserfreistellungsverordnung §§ 1 bis 3; Baumschutzverordnung Berlin § 2 Abs. 4 und § 4 Abs. 2; Begründung zum Bebauungsplan XV-65 (Adlershof); Denkmalliste des Bezirksamts Treptow-Köpenick. Abgerufen am 09.08.2026. Stand 09.08.2026, im Einzelfall prüfen.